1. ¡Elija un agente de cotización!

Trate su proceso de selección de agente de bienes raíces como lo haría con cualquier entrevista de trabajo: ¡debe asegurarse que él / ella sea el agente adecuado para USTED! ¡La experiencia inmobiliaria que tenga le ayudará a conseguir la mejor oferta! ¡Asegúrese que sepan cómo comunicarse y guiarlo durante todo el proceso!

Por lo general, puede investigar un poco sobre estos agentes / corredores en línea. ¿Tienen presencia en las redes sociales? ¿Una página web? ¿Se le pueden remitir? ¡Debes tener todo esto en cuenta! Su conocimiento lo puede llevar muy lejos. Deben hacer un esfuerzo EXTRA para ayudarlo a lograr sus objetivos, y ahí es donde MARIO MARISCAL puede entrar en escena. ¡Puede contactarlo personalmente al (562) 673-2226 para obtener más información!

¡Debe saber que los agentes también lo examinarán! ¡Tienen que asegurarse que usted sea el cliente adecuado para ellos! Buscarán tener una buena relación, comunicación y trabajar con usted en general. DEBE TENER UNA EXCELENTE RELACIÓN CON SU VENDEDOR!

2. ¡Realice las reparaciones y actualizaciones necesarias!

Ahora que escogió su AGENTE (Agente vendedor), se asegurará de echar un vistazo a su casa para señalar cualquier reparación menor que pueda hacer para atraer a más compradores. ¡Las pequeñas renovaciones también pueden ayudarlo a vender su casa más rápido! (Esto depende de su presupuesto, por supuesto).

¡Uno de los lugares más importantes al que debe revisar primero es EL FRENTE DE SU CASA! ¡Asegúrese de que su patio delantero (césped), senderos, jardín, etc. se vean bien y limpios! ¡El atractivo exterior venderá instantáneamente su casa!

¡Hacer las reparaciones adecuadas y preparar su casa le ayudará a venderla más rápido de lo que piensa!

3. Determine el precio de venta.

Ahora que ha realizado reparaciones necesarias, usted y su agente pueden abordar de cerca el precio de venta de la propiedad. Sin emociones adjuntas, recuerde que el valor de su casa se basa en el precio de mercado actual, en su área y no en el apego que tiene por su casa. Desafortunadamente, muchos vendedores se quedan atrapados en el extremo emocional de las cosas, en lugar de dar el valor real de la casa, que generalmente encontramos al comparar los precios de las casas en su vecindario.

Incluso en un mercado CALIENTE, los compradores pueden desanimarse fácilmente por los precios más altos de las viviendas. ¡Esto puede afectar su motivación de vender su casa más rápido, especialmente cuando se encuentra con limite de tiempo para vender su casa!

4. ¡ORDENE SU CASA!

A la gente le ENCANTA ver una casa que esté debidamente amueblada y preparada para la visita. ¿Qué queremos decir con esto? Estamos bastante seguros que ha visto casas a la venta en YouTube o en línea que se prepararon y amueblaron previamente para ayudar a los compradores a imaginar cómo será su futura casa. Bueno, si tiene el presupuesto, puede trabajar con su agente para que su casa esté preparada para la presentación.

Las áreas principales que debe enfocarse en preparar son: la cocina, las salas de estar y los dormitorios y baños principales. ¡Esto significa limpiar todas las pertenencias personales y traer muebles y electrodomésticos especiales para que su hogar esté presentable y listo para su OPEN HOUSE!

5. Anuncie su casa en línea y organice una jornada de Open House.

Empecemos por el marketing. ¡Le recomendamos que anuncie su casa en línea! El marketing en redes sociales es tan poderoso que encontrar un comprador será la menor de sus preocupaciones. ¡Puede publicar imágenes de su hogar en las redes sociales, crear contenido, como videos y reels! ¿Qué tal ejecutar Facebook / IG / Google Ads para dirigirse a las ciudades cercanas? Estas son algunas ideas iniciales. Los agentes también publicarán la información y las fotos de la propiedad en los sitios / servicios de listados locales, a los que pueden acceder los profesionales de bienes raíces (¡El equipó de Mario Mariscal tiene tanta experiencia con esto que puede publicar su casa en cualquier lugar!)

¡Es más que probable que veas tu casa en la lista de sitios como Zillow, Trulia, Redfin y Realter.com! ¡Esto generalmente lo publica su agente o lo saca de la MLS!

¡Por esta razón, se necesitarán fotos profesionales! Como mencionamos anteriormente, ¡limpiar y tomar fotos de tu hogar será uno de los primeros pasos! ¡ESTO SIGNIFICA FOTOS PROFESIONALES! Podrá atraer compradores con sus fotos, ¡no alejarlos! La primera impresión suele ser la foto, ¡luego viene el patio delantero! El atractivo exterior, ¡Recuerde eso!

¡Ahora que ha anunciado su casa en línea! ¡Es hora de organizar una jornada de Open House!

Si anuncia su casa en línea de la manera correcta, ¡La gente acudirá en masa a su Open House! Es así de simple. Una jornada de Open House le ayudará a atraer posibles compradores. Básicamente, está invitando a la gente a que venga a VER su casa para que se enamoren de ella . (Durante la pandemia, esto puede cambiar, por lo que realizar una videollamada en 3D puede ayudar).

Dicho esto, ¡Mantenga su hogar siempre limpio y ordenado! Su agente o corredor organizará jornadas de Open House para exhibir su hogar. Durante este proceso, asegúrese de no participar en absoluto ¡No desea que los compradores potenciales hagan demasiadas preguntas que puedan hacer que reconsideren! Deje que su agente se encargue de todo esto, ¡Para esto le está pagando!

6. ¡Su oferta y venta de vivienda pendiente!

Es posible que reciba ofertas desde el principio, ¡Esté preparado! O esto puede llevar de unos días a un par de meses, hemos visto ambos escenarios (nuevamente, todo esto depende de la condición de su hogar y la presentación general, así como de las condiciones del mercado).

Si el rango de precio de su casa tiene una gran demanda o su vecindario es particularmente popular, casi podemos garantizar que recibirá muchas ofertas. Recuerda que cada oferta es diferente. ¿Es una oferta en efectivo? ¡Esto puede ayudarlo a cerrar el trato más rápido! Por lo general, con ofertas en efectivo, no tendrá que esperar a que los prestamistas aprueben el papeleo.

Pero, ¿Qué tal un trato que es financiado? Los acuerdos que son financiados pueden tardar más en procesarse (no mucho más), pero pueden darle tiempo para mudarse y entregar la casa correctamente al nuevo propietario. En la mayoría de los casos, si es necesario, el nuevo propietario puede darle tiempo para mudarse e incluso alquilarle la casa DE NUEVO para que no tenga problemas o contra tiempos.

Una vez que haya elegido la oferta correcta, puede pasar a la fase de cierre.

7. ¡Cerrando la OFERTA!

Ha aceptado una oferta, ¿Ahora qué? Una vez que se hayan determinado y acordado el precio y las condiciones, estará oficialmente bajo contrato. Durante lo que se llama el período de "diligencia debida", comúnmente son los primeros 10 días, donde su casa será inspeccionada y tasada.

Su casa en este momento ya no estará a la venta, ¡pero no crea que puede empezar a descuidarla! Mantenga su casa limpia antes de mudarse. Por lo general, se les dice a los compradores que ingresen y realicen una inspección final o un recorrido, para asegurarse que la casa esté en las condiciones que ambas partes acordaron. (¿Son sus nuevos daños?) Eso es lo principal que están buscando.

A CERRAR El TRATO. En este punto, simplemente comenzará a firmar toda la documentación para transferir la propiedad de un propietario a otro. Después de firmar toda la documentación, ¡Oficialmente ha VENDIDO su casa!

Resumen general y costo de venta de su casa

¡Necesitará gastar un poco de dinero para vender su casa con éxito! Ya sean los costos de limpiar su casa, los costos de preparar su hogar (que es opcional) o los costos de reparar su hogar; se tendrá que hacer una inversión inicial, eso es seguro. ¡Estos son costos iniciales que debe tener en cuenta!

Un gasto muy importante en el que incurrirá son las comisiones tanto para los agentes de venta como para los compradores. Los porcentajes típicos son 4% y 6% respectivamente; esto puede ser mayor dependiendo de la cantidad de trabajo realizado por los agentes.

Otros costos pueden incluir:

- Honorarios de abogados si es necesario (casos de divorcio).

- Posible cuota anticipada a su prestamista (algunos tienen tarifas de cuota anticipada).

- Gastos por cierre del trato con los compradores - Esto es solo si ustedes lo incluyen en el contrato.

- Impuestos de transferencia.

Bueno, ¡Han llegado al final! ¡Estos son algunos de los pasos que debe dar para VENDER su vivienda! Puede sonar muy complicado, pero no lo es, NO SE PREOCUPE. Deje que su agente se preocupe de todo el proceso.

Mario Mariscal tiene más de 10 años de experiencia ayudando a familias a comprar y vender casas. Él puede guiarlo a través de todo. No solo tiene una gran experiencia en el sector inmobiliario, sino que también tiene el carisma y la gran actitud en general para ayudarte a alcanzar tus objetivos. No olvidemos mencionar sus habilidades para negociar. Si está buscando un agente para publicar su casa, NO BUSQUE MÁS.

Para obtener más información, o si desea ponerse en contacto directamente con Mario Mariscal, llame al (562) 673-2226, o visite nuestro sitio web en www.soldbymmg.com